提起二七区，先想到的就是逛街，这里是郑州较早的商业聚集地，浓缩着郑州的历史。如今，二七区正面临老城区升级改造，虽然没有东区、经开区发展的那么“张扬”，但片区内各项配套也在不断完善，逐渐吸引了众多购房者的目光。
二七区楼市 | 新房/二手房价格“倒挂”，刚需购房该出手就出手
2018-09-11
二七区位于郑州市中心西南，东接管城区，西与中原区、荥阳市毗邻，南连新密市、新郑市，北邻金水区。
区域内商业主要集中在东北部，以二七商圈为主，这里是郑州商业的发源地，二七广场则是游客来郑州必逛之地。
几年前，二七商圈被称为“淘宝胜地”，商圈内大型购物中心不多，且占道经营、小推车等乱象横生，整体商业环境不容乐观，如今德化新街开业，光彩市场整改，道路重新铺设，大卫城、华润万象城等购物中心也逐渐兴起，改善商业单一性的同时，也为二七商圈营造了时尚、多元的商业氛围。二七特色商业区版图和产业链条在不断扩张和升级。
沿着大学路往南约5公里，是二七万达商圈，再往南便是规划中的二七运河新区，区域内进驻的房企也规划了一些商业配套，填补了片区商业空白的现象。
目前，二七新区暂无成型的商业中心，位于南四环的百荣世贸商城已于今年年初开业。
未来几年，片区内新增的商业配套即将入市：
1、融侨悠乐汇，规划9万㎡商业综合体，打造低成本、一站式、全要素的创业服务综合体，为创业者提供创意实践、入驻孵化等全生命周期服务管理体系；
2、奥马和园商业，规划约20万㎡奥马广场，预计涵盖公寓、写字楼，商业，沿街商铺等业态；
3、美好悦峰商业中心，占地约2.3万㎡，主要建设商业用房楼，商业服务中心及配套设施；
4、鑫苑二七鑫中心商业，规划4.2万㎡都汇广场，2018年主力商家将陆续开业。
整体来看，作为郑州历史文化浓厚的区域，二七区除了商业配套是亮点外，各项配套也是比较成熟的。
交通方面，区域内有京广南路、大学路、嵩山路、金水路、陇海路、航海路、南三环等主干道；地铁2号线、5号线（建设中）、7号线（规划中）6号线（建设中）、10号线（建设中）均经过该区域，去哪都比较方便；
另外，区域内教育资源也相对丰富，有幸福路小学、陇西小学、华师大附属亚星实验学校等热门学校，凤鸣路小学、盛安路小学、鑫苑小学等7个学校将于2018年底陆续完工。
作为郑州较早的城区，二七区的区域价值不言而喻。运河新区的规划发展，成为带动片区楼市价值的重要原因之一。
那么，片区的楼市房价现状如何？我们通过新房、二手房房价情况进行解析。
区域在售新房房价信息
区域内在售二手房房价信息
整体来看，片区内新房主要集中在二七新区， 其中普通高层住宅产品均价区间12000-18000元/㎡；以新房万科大都会为例，2016年限购前均价约11000元/㎡，目前均价约13500元/㎡。
二手房主要集中在老城区，且五年以上房龄小区较多，高层挂牌房价区间在12351-23000元/㎡，住宅类新房和二手房价格倒挂现象明显。
其中，区域内在售新房楼盘有招商天地华府、融侨悦澜庭、鑫苑名城等，旭辉正荣首府即将推出新房源，昌建君悦府也即将入市；在售公寓项目价格普遍低于住宅产品。二七新区基本成了刚需购房群体在主城区四环内置业的“指定区域”。
我们挑选区域内几个热门楼盘做简单解析：
引入华中师大附属亚星学校
项目卖点
点评：项目距主城区较近，南边是南水北调运河，引入的华中师大附属亚星学校已启动招生，项目距离南三环高架较近，后期居住可能会受到噪音影响。
1、片区所售产品以高层为主，容积率大都在2.49-4之间，产品定位偏刚需和刚改。以89㎡三房为例，均价约13000元/㎡，首付基本需要35万左右，相对主城区其他片区来说，购房门槛较低；
2、二七区整体新房/二手房出现“倒挂”现象，对于刚需置业群体来说，新房要优于二手房。一是新房价格优势，贴近市场价；二是新房楼盘云集的二七新区，从规划定位、招商引资来看，未来3-5年片区商业、教育等配套资源可比肩郑州主城区；三是二七区新房供应量逐渐增多，房源可选择性较多；
3、反观二手房需求群体比较固定，多数是因为"买后就能住"。需求如果不变，对于这些群体来说，二手房依然可选。当然，区域部分挂牌房源价格处于较高水平，入手前建议多去对比；
4、因限购政策使部分置业群体转向公寓市场，二七区就是这类群体关注的区域之一。区域内有多个公寓产品在售、可选择考虑，价位基本在9000-12000元/㎡，选择前仍需考虑片区人群流量、租金成本。