从探访结果来看，荥阳10月份相比9月份之前，确实有很多楼盘开始做优惠促销，有直接修改对外宣称的价格的，有推出部分特价房的，也有冠名曰内部购房实际降价的，也有优惠正在走特批流程的等等，基本94折左右。
特价房优惠800元/平，郑西这些房源值得捡漏吗？
2018-10-31
从实地探访情况来看，10月份荥阳各售楼处人气一般。可以看到大部分都是置业顾问在会客区电话约访或者学习资料。一些口碑较好，优惠较大的楼盘人气相对好一些。相比9月份，做特价房等优惠活动确实吸引到一部分客户。抛开优惠，假期返郑置业也是一个因素。
大量优惠信息不约而同出现在荥阳市场，部分楼盘房价出现波动，虽然让人感觉有些意外，细想下来却也在情理之中。
1、政策持续压制，开发商资金压力
限购已持续两年，丝毫没有松动迹象，开发商资金压力下，必然要做出调整。
2、荥阳片区各楼盘竞争激烈，买房者观望情绪浓厚
荥阳今年推盘量较多。1-9月份荥阳住宅商品住房销售19132套、同比增长26.27%。购房者可选择空间很大，观望情绪浓厚，各楼盘之间竞争可想而知。
3、政策前夕房价上涨潮，部分虚高，回调是情理之中
政策前夕，不少楼盘跟风涨价，价格虚高而缺少支撑。政策调控和市场调控也会迫使这类楼盘价格回调至一个合理的空间。
探访中，有购房者向笔者面露疑色：要不要等再降点？
仍然先给大家看今年1-9月份荥阳楼市数据
这份数据，能够提炼出3个特点：
1、荥阳楼市已适应调控常态，限购1年后市场逐步回升。荥阳的商品住房销售量位居郑州市第2位，同比增长26.27%。源于地铁6、10号线开工建设，郑州市明确提出优先完成中牟、荥阳、新郑撤县（市）改区等综合因素影响。
2、待售商品住房去化周期连续5个月低于供求平衡区间（6-12个月），也就说明整体荥阳的买房需求量保持高位。
3、住宅房价7415元/平米，同比上涨4.53%，稳中有微升，没有过多的房价助推器。
作为买房自住的购房者，需求是第一位的，不妨趁着价格优惠的时机，挑选品质、口碑、地段都不错的楼盘，尤其是附近规划有地铁站点等。对比户型，多看实际交付或者已经呈现出来的产品，选择更适合的出手。
荥阳在售楼盘
待售即将入市的盘也可以关注
除此之外，在荥阳与郑州主城之间的常西湖新区也可以划入参考范围。目前常西湖新房不多，碧桂园西湖、永威西郡可以关注。世茂在常西湖的新盘璀璨熙湖也开始推了，未来常西湖新区也会比较热闹。